为什么西安的住宅大部分不超过33层？

西安的住宅绝大多数都在33层或33层以下，为什么会出现这种情况呢？
如果非要从文化的角度来解释，我只能祭出道教了：道教构想天上之天共36层，故名36天；最上为大罗天，可以理解为宇宙，它包含一切天；其次为三清天，是道教三清——玉清元始天尊，上清灵宝天尊，太清道德天尊的居住地；最下为三十二天。为表示对道教至圣先尊的敬重，所以我们建筑设计一般都不超过33……

当然这些都是胡说，真正的原因很简单，33层是市场的选择。
根据《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）第1.0.5条对建筑高度和层数的界定（我们专业上一般称1~3层的住宅建筑为低层，4~6层为多层，7~9层为中高层，10层以上为高层），建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

                                                                                                             ▲ 西安俯瞰图

西安现在一般的高层住宅建筑，每层2.9米，刨去楼板和地面，毛坯房室内净高应该在2.7米左右，33层就是95.7米，这还不算屋面花架、造型，楼梯间和水箱间的高度。也就是说，33层以上的住宅建筑基本都超过100米，属于超高层建筑范畴。

超高层建筑因为其自身高、大、重的特点，所受各种荷载较一般建筑都更大，所以我国规范对超高层建筑的设计要求都要高于一般建筑，如结构安全等级、抗震等级、基础设计等级、防火等级、节能等级等等，各种指标参数的提升直接导致建筑材料质量的提升。
楼房是什么？无非是一堆材料的组合品。材料质量的大幅提升必然导致整个单位工程的造价提升。据我保守估计，超高层建筑每平方米的造价比一般建筑的造价要多20%~25%。

另一方面，建筑层数的增高并不利于业主的入住体验。住宅建筑的普遍规律是在周边配套一致的情况下，层数越低，价格越贵，所以超高层住宅建筑的出售价格至多和高层住宅建筑保持一致。

现在我们不难得出结论，在成本增加而出售价格至多保持不变的情况下，谁愿意去开发这样的楼盘呢？这就是西安33层以上住宅建筑很少的原因，也是全国范围内都很难见到33层以上住宅建筑的原因。

▲ 这是我之前做的一个项目的设计工程等级，如果是超高层建筑的话，所有二级都要变成一级，所有乙级都要变为甲级。
因此，绝大多数开发商，为了争取最大利润，都会把住宅项目的楼层数定在临界值33层，也就形成了“整齐33层”的楼盘群现象，整齐划一的建筑群对其他城市或许无伤大雅，但对西安却是一个致命伤！

西安市区地处关中平原，南临秦岭，每年的主导风向的东北风，静风率平均30%左右，是全国静风率最高的城市。

偶尔刮的东北风也对我们用处不大，因为横断西安南部的秦岭根本无法实现“穿堂风”，只会在秦岭脚下形成热力环流。

城市本来就是人口密集区，再加上夏天汽车行驶、工厂生产、商城家庭等的空调排热，整个城市产生的热量无法排出，就会形成热岛效应，前几天西安地表温度甚至超过吐鲁番，成为全国最热城市没有之一。

冬天的霾也是一样的原因，去年西安曾几度登顶全国污染物排行榜，就是因为冬天是西安全年静风天气最长的季节，纵观西安周边，只有蓝田一个出风口，而西北风在西安全年都是罕见的，漂浮在空中的微尘无法被排出，日积月累自然成了重霾天气。

说了这么多气候、地理，和“整齐33层”有什么关系呢？这就要提到城市风道了。

去年空气污染西安排名多次登顶后，雾霾问题引起了领导层的重度关注，在很长时间的讨论研究后，城市风道的建设似乎是唯一有效的救命稻草。
城市风道，简单地说就是在城市局部区域打开一个通风口，让郊区的风吹向主城区，增加城市空气流动性，打破热岛效应，让我们的夏天更凉快，冬天没有霾。

虽然业界对城市风道的作用各执一词，但不可否认，目前阶段，根据西安的地形地貌，西安要驱散雾霾只能靠风，但是风引入主城区后，需要更多的风口来形成整个通风廊道。

这里科普一个气候学知识，自然形成的大气下垫面一般比较平和，大气在局部区域是较和缓运动，只有在高差起伏较大的特殊地形才形成风口。
而整齐划一的楼层高度让我们的城市缺乏起伏较大的大气下垫层，不利于风口的形成，会影响城市风道的整体规划，所以说“整齐33层”对西安来说可能是致命的。